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如何避免土地交易糾紛

房東:阿偉
發表時間:2010-08-15


購買土地不像購買住家,除了產品性質不同、價金差異性大之外,在交易方面所衍生的糾紛也頗有異同,除了一般在產權、契約、價金等問題之外,包括地目、嫌惡設施、廢棄物棄置、污染、所有權人複雜…等等,都是相當令人頭大的問題,購地人在簽約給錢之前,都一定要瞭解清楚,免得事後橫生枝節。



日前有某消費者委由律師具狀提告某仲介公司土地交易資訊不實、假冒地主、未告知土地有廢棄物棄置等問題,要求仲介人員解約並賠償價金。面對這樣對簿公堂的窘境,相信買賣雙方都會非常不愉快。那麼,要如何避免這些購地糾紛、順利買到合適的土地?以下幾點提醒消費者特別留意:

一、查詢相關資料。

權狀、謄本、地籍地號、地目或使用分區、面積、持分範圍、所有權人數目、他項權利設定狀況…等等,都是事先要查閱並弄清楚的。不能光憑中人的三吋不爛之舌遊說,連這些基本資料都搞不清楚,就匆匆忙忙要支付交易價金了。



土地所有權人所衍生出來的糾紛相當常見,例如中人冒充地主處理土地、地主年長而經手者未獲正式授權、土地持分人過多而聯繫不上、某些持有人未辦理繼承過戶手續、家族間有財產糾紛、土地無法分割…等等,若是一開始就發現問題,再評估是否介入解決,總比事後才發現問題還好些。

二、現場探勘詢問。

包括基地所在位置、附近交通狀況、與臨地間的地界在哪、範圍多大、水源電源在哪?有沒有墳墓、高壓電塔、重污染工廠、垃圾場或廢棄物棄置在附近甚至基地內的?還有,可以私下打聽一下地主為誰?為何售地?與中人所提供的資訊相互對照查證一下。如果地界標示不清的、持有人過多的、與臨地交界處模糊複雜的,是不是需要重新申請土地鑑界…等等,都是購地前需要先瞭解清楚的問題。



此外,購地之前,可先詢問當地資深仲介店頭或經紀人,確實掌握各項資訊

,也可以委由各地知名品牌仲介業者協助找地,這些仲介公司在各項經營法規的約束下,具有一定的服務標準流程,能提供完整不動產說明書以及各項公開記錄,購地人可以善加利用、確實保障自己的權益。




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    發表時間:2013-10-28

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