廣受客戶好評,滿足您的居家收納和風格,免費丈量設計
客製化系統家具,充分滿足居家空間機能需求
搬家公司現場免費專人估價,廠房拆除、違章建築拆除
專業工程團隊,親切用心服務您!

首頁  •  buildings 論壇 • 房地產投資客     • 

高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地

房東:阿樺
發表時間:2012-07-07


鼓山區內擁有全市兩大明星重劃區:美術館特區與農十六;在公共建設逐步到位後,穩穩地將房價推向新的高峰,而在重劃區開發多年後,素地日益稀少,土地稀有題材已浮上臺面……


鼓山區位在高雄市的西北側,從地理位置上來說,鼓山區北鄰左營區,東與三民區相接,東南鹽埕區,南隔高雄港和旗津區相望,西邊則依傍著台灣海峽。


關於鼓山區地名的由來,民間有數種不同說法。而官方認為較可信的,是源自於15世紀以前,平埔族的其中一支馬卡道族在此居住,為防御上岸劫掠的海盜,就在港口周邊種植莿竹林 ,而平埔族語中的「竹林」,就念作Takau。漢人來到這裡之後,就以稱馬卡道族為「打鼓社」或「打狗社」,稱壽山為「打鼓山」,鼓山區因此而得名。


高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地稀有題材將發酵
高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地稀有題材將發酵


鼓山區東西兩邊地勢對比極為明顯,西側幾乎為壽山所盤據,東邊則盡是平坦的平原地區。壽山俗稱『柴山』,最高海拔不到360公尺,但因擁有豐富的動、植物生態,西南端還有頗負盛名的西子灣,已成為高雄市民休閒踏青的最佳去處 建署更在98年間,著手設立『壽山國家自然公園籌備處』,為我國第一座國家自然公園,有高雄『都市之肺』的美稱。


相對於原高雄市來說,鼓山區面積雖廣達約14.75平方公堙A全區人口約13.3萬人,人口密度乍看之下不高,但區域左側的壽山山區人口較少,右側平原較適宜居住,所以人口算是集中在右側,而這就成為建商推案的重戰場,多數建案都位在重劃區內。


近十餘年來,雖然高雄市人口成長停滯,不少行政區出現人口負成長,然鼓山區總人口數卻穩健上升。鼓山區之所以吸引諸多人口遷入,『美術館特區』與『農十六』兩大重劃區是其中關鍵。


事實上,在高雄市府推動上述兩大重劃區之前,鼓山區區內產業仍以工業為主力,環境質感不算上乘。到了80年代以後,市府陸續啟動兩大重劃區開發案,唯開發效益尚未浮現,開放建筑時程略晚,市民接受度也還不太高,加上當年遇到產業大量外移,人口仍難有爆發性成長。所以從70年代一直到80年代,鼓山區人口就在10至11萬之間徘徊。


90年代是鼓山區人口從停滯轉為上揚的分水嶺。由於重劃區公共建設已經落實,開發漸露雛型,生活機能也稍有提升,質感與重劃區外的落差顯現;尤其是92年後,越來越多的建商在此推出豪宅案,從此兩大重劃區聲名遠播,與『進階住宅區』一詞作掛勾,方能磁吸市民不斷移入;而這兩處重劃區人口的增長,正是鼓山區人口數上升的主因,也是區域房市交易熱絡不可或缺的因素。


從鼓山區推案產品來觀察,幾乎都以大樓案為主;其背後成因,應該與市民對於大樓集合式住宅接受度提高,以及地價飛漲脫不了關係。


然高雄民眾購屋心態保守,對於成屋接受度較高,因此區內推案多數都是成屋案。若扣除特殊因素,一般而言,一件指標案從推出到完銷,賣個2到3年時間恐怕免不了,所以建商多採取自建自售,交由代銷業銷售比率相對少,當然鼓山區內建案也不例外。


由於受到高市停車獎勵容積落日條款衝擊,建商為爭取停獎容積,便趁該條款落日前拼命送審建照;而這些為停獎容積而搶建的個案,最快在今年就會轉成屋案公開,較慢者則在明年。是故,今年至明年間,可能是鼓山區近年來推案量較大的一年;而過了明年之後,案量就會驟減。


更值得注意的是,在這波推案潮過後,兩大重劃區內土地存量將變得更少,土地稀有的題材,日後勢必成為業者援用的主要廣告訴求話題。至於鼓山區內各區段房市狀況為何,以下將分為三區來作探討。





  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:小洛
    發表時間:2012-10-26

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問

    2 樓住戶:郭健銘
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: