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高雄房市發燒地段:農16特區

房東:張先生
發表時間:2012-07-07


【房地王/許小嚕高雄報導】




環境、便利、交通共構高雄信義計畫區




↑被喻為高雄信義計畫區的「農16特區」,是目前高雄房市熱門地段





要說高雄目前最讓購屋族趨之若騖的首善之地,當然就是被稱為高雄信義計畫區的「農16特區」。由博愛二路、中華一路、明誠三路及大順一路四條北高雄主要幹道交會出的區塊,以高雄捷運R13凹子底站為主要核心,雖然已經發展幾年,但開發初期由於周邊環境建置尚未完全,推案的速度也不如預期,出現了一段時間的空窗期,建商推案興致缺缺。





但隨著高雄捷運的正式通車,以及漢神巨蛋、新光三越左營店陸續開幕,原先就距離市中心不遠的「農16特區」,隨著商圈的成形,逐漸吸引南高雄及美術館生活圈的群眾,順著優質環境、便利商圈生活、高捷、高鐵與國道共構的優勢,掀起了高雄房地產新一波驚人買氣!




住進「農16特區」,買的是最天然的後院生活




↑佔地10公頃的「凹子底森林公園」是住戶的自然後院





雖然地居鬧區,無法打造如高雄美術館一般的寬敞綠地,但位於「農16特區」中心位置,佔地10公頃的「凹子底森林公園」,在繁華中仍具相當的吸引力。即使因為甫開發不久,栽種的樹木還無法成為濃郁的綠蔭大道,但隨著季節變換的花朵及翠綠草皮,依然是許多人假日散步的首選,特別規劃的自行車道及健康步道,更為「凹子底森林公園」打造出樂活養生的形象。





再搭乘捷運來到R15,「高雄市原生植物園」更是追求綠色生活者最愛的好地方。園區內栽種的各類樹種、花卉,讓人頓時感受大自然的無限生命力。近幾年政府更開始於「原生植物園」中培養蝴蝶、螢火蟲及水生動物,為其賦予更多的自然生命力。兩大天然綠地共構,住進「農16特區」,擁有的是綠意盎然的天然後院。




住進「農16特區」,買的是與國際接軌的便利




↑鄰近的「漢神巨蛋」,為「農16特區」帶來與國際接軌的時尚。





「農16特區」近幾年吸引青年購屋族群前往置產的另一項主因,無非是因為鄰近「漢神巨蛋」及「新光三越左營店」,雙百貨搭配高雄巨蛋體育館,無論是假日逛街還是追星聽演唱會都相當方便。除了具備時尚生活圈的優勢,高雄聞名的「瑞豐夜市」更是該地段夜生活的另一大賣點!





在商圈建立出住宅型態之餘,「農16特區」的發展也直接影響高雄商圈的動態。原先位於「漢神本館」的國際品牌LV跟FENDI,也看上了北高雄的發展前景,移櫃到「漢神巨蛋」。日本知名平價服飾UNIQLO也挑選鄰近「農16特區」的漢神巨蛋設置北高雄旗艦專櫃。「農16特區」不只吸引大量建商進駐推案,連國際知名品牌也積極進駐,由此動向可見其未來發展性!




三大誘因,帶動地區價格飆漲




↑擁有綠地、雙百貨、三鐵交通優勢,「農16特區」市場吸金力驚人!





除了優質兼便利的生活,本身就位於高雄捷運軸線上的「農16特區」,更進一步銜接高鐵、台鐵,而三鐵生活圈之外也能接軌國道,博愛路更可直達南高雄核心位置,四通八達的交通機能,進一步將該地區的生活便利性推至高峰。





比起「美術館特區」多了更多便利,區域大小遠不如「高雄美術館」周邊的「農16特區」,近幾年也在房價上表現出其稀有的珍貴。有別於三、四年前發展初期,每坪約11萬至14萬的新屋房價,近幾年隨著民眾需求提高,以及縣市合併帶動地價上漲的效應,目前區域內新屋的均價已具有每坪20萬的水準,許多位於公園第一排,或是標榜制震建築的豪宅型建案,更具有每坪25-30萬的市場價格。





比起早期飆漲近兩倍的房價,卻還是不斷吸引消費者進場買屋,許多知名建案甚至必須排隊看屋。望著「農16特區」內興建中的幾棟大樓,「農16特區」這塊越來越稀有的寶地,未來發展性還是值得持續關注!





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  • 1 樓住戶:冰雁
    發表時間:2012-10-26

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:巧克力妹
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/





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