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房市投資十大心法

房東:富爸爸
發表時間:2014-08-29


【房市投資十大心法】



》心法1:挑地段比挑時機重要

2004年皇翔建設以每坪140萬元取得信義計畫區編號F4土地時,當時市場也都認為價格偏高,如今該案即將完工,市場上傳出成交價可能創信義計畫區豪宅天價,再度證明「-地段」的價值高於一切。



》心法2:只問生活機能其餘免談

食:傳統市場、大賣場、購物中心、餐廳...

衣:服飾店、鞋店、百貨公司、小型服飾店...

行:公車站、捷運站、火車站、高鐵站...

育:學校、補習班、才藝班、安親班...

樂:健身房、圖書館、公園、文化中心、美術館...

醫:醫院、診所...



》心法3:寧願市區一套房,不要郊區一棟房

寧願700萬買市中心的一間小套房,也不要偏遠的標準三房住家!



》心法4:以小換大,以遠換近

買房子不要好高騖遠,很少人可以第一次買房子就住帝寶的,一定要一步一步來,只要存夠自備款,選對地段,就要勇於踏出購屋的第一步,未來才有可能房子越換越大,越住越好的-可能。



》心法5:買時先想到賣時

當你決定要買下某一屋時,就一想到萬一哪天不要住要賣掉時,這房子有沒有人來承接?這房子要賣給誰?



》心法6:跟著重大建設走就對了

台北信義計畫區、台中市的七期、新北市的新板特定區,都是這種模式。



》心法7:只要有租金當防線不要怕

投資房地產在怎麼說都有個房子在,只要地段上不差,都還可以出租,每個月有固定的租金收益。



》心法8:有能力時多買一戶

除了聰明換屋之外,在財力允許的情況下,從自己挑選的個案中多買一戶,這樣才有籌碼真正享受到房子增值的好處,這對於累積人生的另一桶金有很大的幫助,即使沒有能力買一樣-大小的的兩戶房子,第二戶坪數小產品也未嘗不可。



》心法9:低利年代購屋一定賺

當市場利率高時,資金自然的會躲在金融機構的溫暖被窩裡,購買房地產的負擔也會相對比較重,因此整體不利房產的投資。



相對的,利率越低,金融機構的資金就會流出在市場亂竄-,容易造成市場炒作,一般投資客也較容易賺取房產短期的上漲價差。



》心法10:寧可追高,不要貪低

投資房市要「要貴貴的買,不要俗俗的賣」。



節錄:《這樣買房會增值》張新民



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  • 1 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2015-09-30

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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