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建物每坪單價算法說明

房東:小瞳
發表時間:2010-02-02


建物每坪單價算法說明

例題:小明花了1000萬買了一間100坪的法拍屋(有50坪是增建的鐵皮屋 經法院鑑價之價值為200萬),請問小明買的房子每坪單價為多少

解一

一般人的算法為1000萬/100坪=10萬/坪

但是,請問聰明的您,鐵皮屋和鋼筋混凝土,或是鋼筋混凝土和鋼構,或是建商主結構的房子造價與自行增建的造價,是否每坪的價格都一樣呢?而且主附公社與增建在向銀行貸款時,銀行是否會一是同仁呢?相信聰明的您答案都是否定的,主附公社與增建的造價是不同的,而且銀行放款時也不會一視同仁。


解二

正確的算法應為(總金額-法院鑑價增建建物的金額)/建物主附公設坪數

(1000萬-200萬)/(100坪-50坪增建)=16萬/坪(建物的每坪單價)
200萬/50坪增建=4萬/坪(增建物的每坪單價)

聰明的消費者,請您重視您的權益,買房子是終身大事,不要被不實的數字遊戲瞞騙過關,買到不實單價的房子!



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