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購買法拍屋應注意事項

房東:老鳥
發表時間:2013-10-12


購買法拍屋應注意事項


 


1.事先充分瞭解投標條件


 


(1) 了解法院拍賣公告內容


 


無論自己投標或委託他人代標,均應知悉法院之公告內容:例如


 


查明標的物內容、查明使用分區、有無車位、有無租賃關係、如


 


有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有


 


無點交、買賣資格或條件。


 


(2) 查看法拍屋現場


 


投標前,宜依據投標公告內容,親赴標的物現場查明土地坐落、


 


房屋構造及型式、層別或層數、面積或其他使用情形。應特別注


 


意:了解是否可以由法院帶領應買人察看拍賣物、查明該屋含氯


 


量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設施、有無專業管理問


 


題、規約內容、打聽曾否發生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理


 


條件。


 


2.委託代標注意事項


 


(1) 委託合法不動產經紀業者代標


 


合法之不動產經紀業,應受不動產經紀業管理條例規範,消費者


 


委託代標時,業者如有不實廣告,消費者得依消費者保護法、公


 


平交易法行使權利。


 


(2) 代標業者不得賺取差價或其他報酬


 


代標業者如有賺取差價或其他報酬時,消費者得依不動產經紀業


 


管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支


 


付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同條例


 


29條規定處罰。


 


(3) 請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。





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