優良搬家公司,報價實在
24H全省搬遷服務,免費估價。
清潔公司油漆專家20多年老經驗,專業的油漆工程
裝潢設計之首選,免費估價

首頁  •  buildings 論壇 • 房價行情討論     • 

膨風價消失! 台北市交易量縮逾13%

房東:法蘭克
發表時間:2014-10-22


買房子一定會遇到開價跟成交價之間落差很大的狀況,不過專家解讀,在政策不明、交易量減少的狀況下,膨風價的情形會逐步消失,尤其出價策略有個參考可以依循,台北市打86折,新北市打89折,其實就逼近實價登錄行情,而且年前賣壓漸漸出籠,房仲認為,越往南走,議價空間將會越大。



房市交易有多冷,根據房仲統計,台北市9月份移轉動數下滑13.3%,新北市更慘,減少逼近3成。房仲業企研室主任徐佳馨:「如果說成交量縮的時候,其實因為屋主有時候他的開價這個部分來說,市場上接受度比較低,那你當然在這一來一往之間,可能就會多了議價空間。」



量先價行的前提,讓雙北市的膨風價有消失狀況,因為房仲解讀,台北市開價打86折,新北市打89折,就相當於逼近實價登錄行情,像是大安區為例,平均開價每坪107萬,但實際成交價落在88萬,相當於打了82折。



統計數據來看,台北市議價空間達到18%,新北市超過20%,桃園甚至突破21%,越往南,空間越大。房仲業企研室主任徐佳馨:「南部的房價基期比較低,所以在基期比較低的狀況下,自然容易出現議價空間比較大的情形,有些屋主希望在年前把不動產做一個處理,在第4季的時候,會有一個比較大的議價空間。」



自住客追價意願不如以前,再加上政策影響,放貸趨嚴,投資客縮手,不再漫天喊價,房市的收斂現象逐步發酵。





















  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    代書事務所
    正派經營,平價收費,專業處理繼承、土地分割、節稅規劃等專業諮詢,歡迎電洽

  • 1 樓住戶:鄭欣怡
    發表時間:2015-03-14

    你可以試試怎些網站, 資訊快又免費

    明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網

    裡面幾乎都是房東或屋主自己張貼的租屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費



    不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡

    租屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html

    買屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html



    找租屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2

    找買屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R





    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/



    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: