辦公室、工廠專業搬遷
規劃完整搬遷流程動線,不加價,收費合理!
室內設計師提供壁癌防治、防水抓漏,全程使用A級防水材
改建工程,免付費諮詢

首頁  •  buildings 論壇 • 房價行情討論     • 

房仲公會:今年房市安全,但預售房價估下跌

房東:刀帥
發表時間:2014-02-20



精實新聞 2014-02-19 18:02:58 記者 林詩茵 報導


2014年被預期是台灣房市多空交戰的一年,中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會理事長李同榮(見附圖)表示,今年建商為避開下半年選舉變數,集中在上半年推案,預料今年預售案量會較去年大增,而預售房有下修機會,僅少數實力堅強的個案有漲價空間;至於近期有房仲業者以仲介費1%搶市,他則認為,這是自由市場機制,只是1%的服務費能否過濾物件、風險,恐怕很難說。


不動產仲介公會將於4月底主辦「2014不動產全球高峰會」,預計在國內打房,但資金仍氾濫下,海外房市的投資案例預料將增加。


李同榮表示,由於政策對豪宅、預售屋紅單採取更嚴格的稽查行動,打炒房、查稅的動作預料不會鬆懈,因此豪宅、預售屋市場預料將受壓抑;不過由於建商為避開選舉變數,集中上半年推案,造成上半年供給大增,因此預料整體銷售率不見得好,個案表現將更明顯。


 

他進一步分析,過去預售屋房價通常較新成屋價格高出20~25%,在供給量增下,建議預售屋業者可以往下修正產品售價,使與新成屋價格縮小;李同榮甚至預期,今年房市還算在安全期,但下半年不排除房價有小幅下修空間;而2015年房市將進入波動期、2016年最有可能出現房市多頭走勢結束。


至於近期國內房仲業出現有新加入業者以向買賣方各收取1%仲介費方式搶市,李同榮表示,這是自由市場機制,但以全數直營的國內大品牌來看,光資訊系統的建置、店租、人員的服務、物件的過濾篩選、風險的管控等等,成本就要3%來看,仲介費1%,恐使部份房仲業者賠錢,所以如此低的仲介服務費應該不會成為常態。


李同榮也指出,近期內政部已發文給房仲公會和房仲業者,要求制定最高服務費上限6%,且明定服務內容,這相當合理,預期對業內將有規範的效果。






  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。

  • 1 樓住戶:趙宗湖
    發表時間:2015-03-14

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: