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新莊4大利多破滅 SWAY:來不及落跑啦!

房東:林先生
發表時間:2015-07-22


好房網News記者賈蓉/整理報導

 

新北市新莊區餘屋量大,甚至擠下三峽、淡水,與林口、三重並稱「林三新」。房屋專家SWAY認為,新莊推案量體大但價格崩落,與過去的4大利多變利空息息相關,「現在落跑也來不及了」。

 

身為「林三新」一員的新莊區,因建設利多不見蹤影,反而面臨巨量賣壓考樣。(好房網資料中心)

 

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2. 新莊頭前重劃區的「越世紀」,外觀現代感十足,附近又有捷運與綠地,讓顏慶賢感覺好像置身法國新凱旋門附近。

 

新北市新莊區擁有副都心及頭前重劃區兩大議題,曾是房市炙手可熱的焦點區域,但隨著房市交易趨緩、建設利多遲未兌現,導致當地累積的餘屋量相當驚人,甚至出現賠售逃命潮。

 

房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中分析,新莊雖然量體大、議題機能不算少,但因為過去的4大利多成利空,導致當地賣壓湧現。SWAY說明,過去不少建商主打「新莊清溪川」的中港大排,至今仍然水質惡劣,「連狗都不敢喝」,更遑論放風帆。

 

此外,原本預期的「國家電影園區」因為預算問題,目前完全不見蹤影,「第二辦公室行政區」則是與市場預期相差甚大,原以為將有大批公務員進駐,提升當地生活品質、租賃需求,如今卻成為單純安放資料的建物。

 

SWAY批評,原先新莊有「第二信義計畫區」為題材,無料遠雄、鄉林等大型建商卻蓋「假住宅」,和民眾預期的新光三越、SOGO、大遠百相差甚遠,全都變成一棟又一棟的住宅大樓。

 

不過知名投資客帥過頭在《蘋果Live》中表示,過去新莊頭前、副都心的價格約為26∼32萬元、32∼36萬元,目前已分別漲到每坪48萬、52萬元,且捷運機捷就快通車,「新莊房價要跌什麼?」。

 

房仲新莊頭前加盟店長徐嘉瑋則向聯合晚報說明,目前多數成交價格約在開價殺1成左右,部分買家出價砍到15∼20%,成交機率不大。




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  • 1 樓住戶:黑色巴比
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