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房地合一稅改 抓大放小 預售豪宅最傷

房東:黃大哥
發表時間:2014-10-27


房地合一稅改 預習GO!

房價高漲,民怨四起,政府忙打房,也被各界批評聲浪打得滿頭包,房地合一、實價課稅制度研議中,是否真能「拔最多的鵝毛,最少的鵝叫」,外界都等著看。

採訪╱鄭婷方


食安問題追追追


 







【鄭婷方╱台北報導】財政部正在研擬稅賦改革,規劃房地合一、實價課稅新制,預計年底前將送交行政院,明年送立法院審查,最快可望2016年上路。放眼世 界各國稅制,類似資本利得稅的房地合一制度早已是趨勢,但要如何制定才能符合國內房市現況,政府頭痛,各界專家也有話說。



台北市信義區的豪宅產品每坪動輒數百萬元,房價不斷墊高,相對也帶動一般房屋行情。林琨凱攝




財政部長張盛和主導房地合一草案,規劃將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅,但仍合併報稅,由於分開計將依照交易利得高低分級課稅,稅率最高可 能達45%,雖未定案,但對市場來說,「拔鵝毛」課稅政策已有相當震撼力。專家直言,適逢年底選舉,加上升息、QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)退場等因素,都須審慎考量。

年底9合1選舉在即,政府想端出打房牛肉拼改革,但打房牽一髮動全身,淡江大學產業與經濟學系副教授莊孟翰表示,打房一次下太重手,對金融業勢必造成影響,但他也向政府喊話,即使有諸多考量,也不要再舉棋不定,因為海外投資盛行,資金可能繼續外流。



台中7期是豪宅聚落,不乏政商名流置產居住。




買氣觀望 交易量萎縮


目前房地合一政策草案也提出排富條款,傾向1戶自住滿5年,且總價為3000萬元以下者可免稅,然而,離開房價最高的雙北市,達到總價3000萬元門檻的 房屋相對少。房市改革行動聯盟召集人彭建文質疑,增加稅收是房地合一制的重點,但這個總價門檻,讓大部分的人都不會被課到稅,稅收增加幅度有限。

政 策未明,市場觀望,相對讓成交量萎縮,彭建文認為,不只量縮,目前房價也沒有再上升的力量,政策遲未定案,形同測驗市場反應,「但業界肯定不愛這樣的態 度,因為民眾都在觀望不買賣。」此外,彭建文提到,稅改勿政府各部會各做各的,對人民來說,「就像在挖馬路擾民,每個部會都挖1次,在搞什麼?」



高雄美術館周邊生活環境好,地段精華。




供不應求 北市價難動


台北市的房價居於全台之冠,創意家行銷總經理何志正認為,台北市高房價主要的問題是房市供給量太少,加上大約有3分之1的建商,手上缺乏土地資源可以蓋房子,所以鳥籠建案愈來愈多,供不應求之下,未來房地合一上路,對台北市房價的影響程度應該不大。

雙 北之外,台中市的7期重劃區、高雄市美術館周邊,豪宅林立,也是打房重點區。台中市代銷公會理事長謝坤成表示,站在業界立場,同意政府抑制房價,有收入就 要課稅,政府的稅制健全是重要原則,但希望政府能一次將稅制妥善改革,不斷改來改去,讓民眾無所適從,拿出有效率的作為。

成屋豪宅 將個案表現


高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,房地合一對大坪數豪宅影響較明顯,自住需求沒差,「基本上,成屋豪宅還是個案表現,而預售案豪宅大部分投資客偏多,房市應變期較長,成交量影響較大。」

戴嘉聖補充,雖然房地合一制度未塵埃落定,但預估屆時正式立法後,狀況會類似當初奢侈稅剛進場時,雖引起很大的爭議,「但民眾和業者到最後也是不得不接受。」至於房地合一課稅是否能真正達到抑制炒房的效果,就有待時間驗證了。

【房地合一草案報你知】


課稅方式

.將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅,但合併報稅

.分開計稅的稅率會依交易利得高低分級課稅,稅率最高可能達45%,仍討論中

.個人及法人處分資產的資本利得實價課稅,處分定義包括出售、交換、贈與,實際獲利須實價課稅

減徵配套

.名下持有1戶以上房屋,若持有10~20年以上,持有愈久減徵率愈高,可能達8~9成

免稅優惠

.名下僅有1戶自用住宅者,持有時間達5年以上出售,適用免稅

排富條款

.房屋總價逾3000萬元、大坪數住宅,即使僅持有1戶,也不符合免稅資格

目前進度

.財政部規劃中,年底前將課稅方案送交行政院,最快2016年上路,屆時奢侈稅將退場

資料來源:《蘋果》採訪整理

【房地合一事件簿】


時間╱內容

9/2

財政部長張盛和召開媒體中秋茶敘,年底前將提出房地合一稅改方參考南韓等國制度,規劃維持自用住宅的重購退稅優惠,採累進課稅,力求「拔最多的鵝毛,最少的鵝叫」

9/15

財政部長張盛和表示,已向江揆報告過房地合一主要方向,細節評估中,最快年底定案,預計明年提出方案送立法院修法

10/1

財政部長張盛和提出,未來願提撥20%稅收作為社會住宅基金,但金額暫無法預估,希望房市軟著陸,價格勿下降太快,但消除炒房預期心理

10/5

內政部研議運用房地合一課稅的部分稅收,擴大協助地方政府興建社會住宅與租金補貼

10/7

總統馬英九主持中山會報,指出財政部將盡快提出房地合一、實價課稅方案,計劃下次會期可送立法院審查

【學者意見】廢土增稅 改資本利得稅


建議政府修正《憲法》第143條,把土地增值稅廢除,統一改為資本利得稅,不會前後矛盾、東改西改,免稅項目又太多,被外界質疑稅改玩假的。



莊孟翰 淡江大學產業與經濟學系副教授




【學者意見】行政院應統合 事半功倍


稅制改革不只是財政部的事,內政部也要參與,溝通不動產交易所得稅、土增稅重疊的部分,應協調中央與地方稅收,希望行政院能出面統合各部會,才能事半功倍。



彭建文 房市改革行動聯盟召集人




【業者意見】好地段多惜售 影響不大


房地合一制度研擬房屋總價3000萬元以上的排富條款,對台中房市基本上影響不大,就算是7期的豪宅,真正地段好的產品,也沒幾個人要賣。



謝坤成 台中代銷公會理事長




【民眾意見】防炒作 轉手次數應列入


如果老百姓買了幾間房是要自住,卻因為有些人炒高房價房價從一般房屋變「豪宅」而被課稅,感覺受到懲罰,我認為房屋的轉手次數也要列入課稅依據。



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  • 1 樓住戶:陳姵君
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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