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房市兩大警訊! 新案賣不好又逢交屋期

房東:yoyoman
發表時間:2013-07-18


 


news.housefun.com.tw/news/article/10984235898.html


好房News記者馮牧群/採訪報導


受奢侈稅修法與實價揭露效應影響,上半年北臺灣新案銷售不太理想,據調查,銷售率僅有40~45%,也就是空屋量超過一半,未來幾年正逢建商大量交屋期, 未賣出的新成屋賣壓,將對預售市場產生一定的牽制力,北台灣幾個明顯供過於求較的地區,餘屋能否能有效去化,將成為下半年建商最嚴峻的挑戰。


上半年銷售不理想,面對多空交雜的市況,接下來建商還得調整策略。(好房資料中心)


今 年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過,不僅房市政策面變數多,大臺北地區接連爆出豪宅實價差很大的消息,也讓消費者在購屋決策上躊躇不前。《住展雜誌》 指出,建商在第三季採取持續進攻的作多策略,預估在下半年價量變化上,房市將持續上半年的「價穩量增」格局;而在實價登錄指標建案價格愈來愈透明下,建商 與仲介都會更謹慎以對,建商對建案的開價應力求合理,並在自家產品的規劃上加強競爭力,才能在下半年的房市割喉戰中出奇致勝。


《住展雜誌》研發長倪子仁表示,今年臺灣經濟仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的「三低一高」危機,對購屋者而言,國內經濟實質面的好壞,將是左 右房市走勢的最大變數及隱憂,國內整體景氣如果無法有效提升,勢必影響到民眾的購屋意願,下訂與簽約速度也將持續放緩,因此建商如何透過實價登錄,使開價 (成交價)能更貼近購屋者的需求,會成為建案銷售成敗的的重要關鍵。





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