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畢業季=租屋淡季 包租公3招防空屋

房東:yoyoman
發表時間:2013-06-19


 


news.housefun.com.tw/news/article/59221433783.html


 


好房News記者蔡佩蓉/採訪報導


畢業季來臨,許多學生離開校園即將成為社會新鮮人,對於在大學城周邊出租房屋的包租公婆們,卻得面臨退租空置階段,尤其6、7月正逢畢業季、學生放暑假,是傳統的大學城租屋淡季,要怎麼維持高出租率?專家教你3招要訣。


房東平時累積好口碑,畢業季就不怕空置期。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)



第1、   打好關係 創造口碑


崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出,不少有心經營的房東,會與學生租客維繫好關係,不僅平日過年節噓寒問暖,最基本的租屋管理,也維持優質水平,累積一定口碑後,學長姐就容易向學弟妹推薦,一旦畢業離校也會有學弟妹繼續承租。


第2、   祭出介紹費


有些投資中古公寓改建小套房的房東,目的就是維持一定租金報酬率,最忌諱空置期拉長,現在大學城周邊出屋,多要面臨少子化衝擊,因此有些房東會祭出介紹費,只要介紹同學、學弟妹承租,1次可折讓500~1000元的租金,讓租客有誘因轉介紹。


第3、設備優質、租金平價


少子化時代,學生在大學周邊租屋也更有選擇,其實包租公婆只要維持優質的住宅環境、租金合乎行情,有些正在「騎驢找馬」的租客一旦聽到有學長姊搬走,不用 刊登物件,學生就直接上門來承租。台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示,有打算投資大學城套房的民眾,最好選擇生活機能、離學校不遠的地段,這樣的物件競爭 力就足夠。





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