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新北捷運宅租不如買? 租金直逼北市中心

房東:yoyoman
發表時間:2013-06-03


news.housefun.com.tw/news/article/19812232729.html


 


好房News記者蘇彥菱/臺北報導

捷運共構宅因通勤便利及屋齡較新,房價高於周邊1至2成,隨購屋成本高,租金自然不低,新北市不少捷運宅的租金直逼臺北市中心,有民眾認為,與其如此,還不如在北市租房。不過若以購屋為考量,捷運宅總價相對低,約莫北市1/2價格,還有上漲空間,端看個人需求為何。

新建的捷運共構宅標榜「到站即到家」的便利性,房價高於周邊1到2成不等。(圖/翻攝自Google Maps)


位於捷運新埔站的「新巨蛋」附車位的4房產品,每月房租高達6萬元,同樣價格可在北市信義區租新成屋的「基泰帝景」64坪的3房產品。還有位在先嗇宮站的 「美麗新境」,套房月租要1.4到2.2萬元,然相同租金可在捷運中山站找到更大坪數的2房產品,屋齡雖高達20年,但鄰近捷運站和南西商圈,生活機能極 佳。

房仲業者表示,雖然北市租屋產品屋齡不及新北市,但就生活機能及交通等方面,均優於新北市,因此有民眾認為,既然租金差不多,何不選在北市租屋。

就購屋來看,新北捷運共構宅房價每坪高出區域行情2到10萬元不等,但仍低於北市,且有增值潛力。以「新巨蛋」為例,每坪60到75萬元,規劃坪數12到 133坪,而「基泰帝景」每坪70到75萬元,坪數為60到120坪,相較之下,新巨蛋總價明顯低了許多,且坪數規劃較符一般民眾需求。至於「美麗新 境」,每坪35至43萬元,小坪數規劃,從14到23坪不等,而中山區每坪近69萬元,價差將近1倍,但缺點是生活機能不比中山區便利,需到集美路、成功 路一帶採買,但要注意的是,中古屋的抗震性不敵新成屋。




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  • 1 樓住戶:楊鈞正
    發表時間:2014-02-04

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