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新手投資房地產技巧

房東:張先生
發表時間:2012-11-13


1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮.



2.準備多少錢看你想
投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一.



3.房子怎麼來??---



A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款.



B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你.



C.親朋好友
----施點小惠請身旁的人幫你介紹



D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋







房地產投資,必須要掌握明確時機,若遇景



氣不佳時,購屋最好以自用為原則;另外,個



人在準備投資房地產時,應多注意政治變動、



市場及利率等多方因素,並具備一定額的資金



及相關的房地產資訊,操作得當的話,獲利性



也高,兼顧保值與增值性;反之則損失龐大、



投資者應小心謹慎。







投資房地產的時機:



和其他投資一樣,房地產投資也有
景氣循環因



素,低進高出,是投資獲利的鐵律,所以投資



房地產必須時時留意景氣變動,掌握時機。







影嚮房地產景氣價格的因素很多,包括政治、



經濟、社會、心理等因素,都會使得市場不斷



出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。







投資房地產只有能了解這種景氣變動,適時進



出,才能賺取厚利。







慎選投資地點:



不管是大
地區(像台北、台中、高雄等)或是



較小的社區(像台北的大安區、內湖區,高雄



的苓雅區)等,常常都會有「
風水輪流轉」的



「輪漲」或「輪跌」現象出現。







因此,投資房地產當然要慎選地段與區位,一



般而言,下列地區的獲利潛力較大:







1. 沒有餘屋的地區:容易出現供不應求的景象



 ,出租較易,也較可能漲價。



2. 人口快速成長地區:尤其是新興市區,人口



 不斷流入,房地產的需求量大,增值自然也



 較大。



3. 流通率高的地區:最明顯的例子是台北市東



 區,地段好價位高,但流通率高,容易脫手



 ,獲利機會大。



4. 公共建設鄰近地區:像
台北市捷運系統各出



 口站附近地區,已經成為投資焦點。第二高



 速公路沿線,也是被人家看好的熱門投資



 的。





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    發表時間:2013-04-09

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