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桃園未來房價只漲不跌的八大原因-亞太新聞網

房東:小靜
發表時間:2015-05-05






撰稿/文字河



去年底許多自住客和投資客紛紛傳LINE詢問,對於桃園房地產未來漲跌的看法,針對桃園市升格後眾多利多加持,文字河對桃園未來房市只漲不跌列出以下八大原因。




(銀行房貸利率偏低

房貸利率目前仍在低檔,這是支撐目前房價的最大利多,不過,整體的房貸利率將會逐步上調,去年雖還有非政策性的自住房貸利率出現2%以下,但今年開始幾乎都是2%以上起跳,根據計算只要利率不超過3.5%,投資出租利潤及自住負擔不超支情況下,市場都還不至於出現賣壓現象



(重大交通建設支持

半年來桃園房價出現漲幅之主要原因,除雙北房價太高,使得許多購屋族不得不往低價區域遷移,投資客也紛紛嗅到未來商機而加碼進場,桃園市已經升格為院轄市、捷運即將動工、高速公路五楊高架段完工、北桃-機場捷運即將通車、航空城建設等重要工程,使得交通帶動區域行情持續看漲



() 土地公告現值調升

土地公告現值是土地增值稅的稅基,賣出當年現值減去買進當年現值,即得出土地增值,乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。今年土地公告現值調高,不就代表著明年賣的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅,哪個賣的人會自行吸收?當然是加價賣給下一位。



(新官上任順從民意

桃園市長鄭文燦說,升格後的新團隊都準備好了,勢必要讓桃園打造成全台重鎮不能偏離市場與民意,桃園一直以來是國家的門面,還說想把桃園打造成如日本橫濱,桃園是台北連結世界的重要商區,一定要讓航空城成為「綠色經濟航空城」。他強調,桃園將從工業產值全國第一的產業城市,改變為多元化的健康生態城市,並且是更未來競爭力的國際化城市。




(桃園升格紅利加碼

桃園升格後,桃園的居民可以享受更好的直轄市民優惠待遇,從地方公共設施到文教環境及警安規格,都可以媲美台北市的標準,這對於現有的購屋族來說,具有很大的吸引力,如今隨著升格紅利加碼,未來增值空間可望大幅提升。




() 購屋投資需求不變

去年房市交易量萎縮,但購屋需求仍不滅看屋需求人口仍在,由於政府不斷祭出打房政策,打房打到購屋族心慌荒各個保持觀望態度,使得交易量下滑但桃園價格卻持續小漲,因為境外人口移入桃園目前是全省居冠,人口多自然房屋物件需求就相對提升,供需平衡情況下價格依然持續反映市場行情。



(物價成本不斷上漲

物價膨漲就像是看表演,原本所有觀眾都是排排坐,當前面排有人站起來時,第二排就會站起來,第三排也被迫陸續站起,直到最後一排,最後大家都得站著看,所有地區的高房價皆來自於高地價、高物價、年年所需成本越來越高房地產業前端帶動原材料,如鋼材、水泥、建材,中間產品是設計、建築工程、裝修等,新成屋也持續調高坪價,而擁有中古屋的人除非是急需用錢,否則沒人願意讓自己房子賠錢銷售,所以就讓高物價持續創新高房價



 (實價登錄賣價指標

實價登錄後為何房價卻反而逆勢上漲,目前房屋為私有制,房屋除了自住之外,還可出租、營業,甚至可以抵押借款等功能,一旦買進之後就不再輕易賣出。今天如果屋主要賣屋便以實價登錄價格當參考指標,誰會願意認賠賣出,導致所有賣方皆有看漲不看跌的心理現象。





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  • 1 樓住戶:陪x虹
    發表時間:2015-09-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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