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航空城泡沫將破?降到每坪3萬也沒人敢買

房東:陳經理
發表時間:2015-03-16


好房網News記者蘇彥菱/整理報導

 

最近兩三年來,桃園房市由於「航空城」,一夕之間成為當紅炸子雞,殊不知去(2014)年九合一大選後,藍天變成綠地,也出現了變局,航空城這個房市大泡沫,離幻滅的時間恐怕是不遠了?

 

自從藍天變綠地後,航空城周邊地價暴跌,投資客自願降價仍沒人改接。(好房資料中心)

 

桃園航空城 農地 價跌(大刊頭)

 

根據最新一期《財訊》雙週刊指出,從去年桃園市府藍綠變天之際,就有投資客擔心航空城利多不再,趕緊拋售大園的農地,不到兩周便降價一次,幅度每坪高達1萬元,到了農曆年前,累積調降到3萬元,即便如此,大家還是不敢買,當紅炸子雞瞬間成為燙手山芋。

 

擔心航空城變數具體呈現在數字上,根據桃園市地政局所公布的2月買賣移轉棟數,交易量較去年同期減少約2成,其中蘆竹區更縮減至百件以下。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛分析,近年來桃園因航空城開發計畫、機場捷運及縣市合併升格等題材之帶動下,新屋市場蓬勃發展,但受到央行信用管制範圍的擴大下,買氣明顯降溫。

 

再根據信義房屋統計2014年大園地區的成交價量,從7月航空城通過審查後,價量開始走高,到11月,市場普遍預估國民黨籍的吳志揚會連任,更是衝出逾200件的交易件數,但大選後,價量隨即下跌,不只交易量縮水到只剩下1/10,就連價格也跌回1字頭。

 

至於航空城計劃是否持續?根據桃園市府團隊幕僚私下接受該雜誌專訪指出,鄭文燦認為,機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設,比航空城來得更重要。該位人士還說,這表示航空城土地交易已然氣數已盡,不可能再玩下去。

 

不僅如此,就連民航局副局長方志文也證實,航空城計劃目前僅為「審定」非「核定」,說明了未必一定得做。再者,鄭文燦丟出「採全區聽證會」,表面看似輕描淡寫,但事實上對航空城卻是殺傷力十足。因為聽證會上官方都必須有正式的書面回答,相關資料也要交予區段徵收審議小組委員參考。換言之,鄭文燦將迫使政府無法閃避外界質疑。

 

對此,房產專家Sway也對該文發表看法,希望能將過去航空城惡炒土地的問題,一舉打散,他認為,即使鄭文燦不敢動過去那些藍綠皆有牽扯的案子,選擇最輕的也無妨,「假重整、實微整」、「有總比沒有好」。




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  • 1 樓住戶:黃柏彥
    發表時間:2015-09-30

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    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


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