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投資客賣不掉房 法拍物件爆量

房東:阿凱
發表時間:2014-12-22


口述/李季鴻 整理/蕭可渝


房市景況不佳,讓近期全台法拍物件已達危險水位。蕭可渝攝房市景況不佳,讓近期全台法拍物件已達危險水位。蕭可渝攝


近期全台法拍物件開始出現增加趨勢,且9月建物買賣移轉棟數及法拍件數,各主要都會區的法拍件數,佔比都超過各都移轉棟數的2成,已達危險水位,主要是因為房市狀況不佳,投資型屋主無法脫手,也繳不出貸款,進而讓物件流至法拍市場。


現在法拍市場 反應去年下半年市況


法拍市場向來是房市落後指標,從銀行扣押,到物件到流入法拍市場約需半年至1年時間,因此目前法拍數量,約是反應去年下半年到今年年初的市場狀況。根據9月的建物買賣棟數統計,全台主要都會區交易量皆下滑,但是同期法拍物件卻呈現增加趨勢。



台北市9月建物買賣移轉棟數為2502件,而法拍物件為628件,佔買賣移轉棟數的25%;新北市法拍物件為1608件,佔當月買賣移轉棟數33%;台中市法拍量814件,佔22%;高雄市法拍物件為1767件,佔64%,而台南市法拍物件更是爆量,法拍量1787件,佔買賣移轉棟數156%。


投資客多 法拍量先集中高雄


可以發現,法拍物件量集中在高雄,主要是因為之前有不少投資客從北部往高雄移動,形成買屋溫度北冷、中溫、南熱的景況,因此當市況不佳時,高雄的投資客就可能得認賠出售,但市場也找不到承接的買方,因此該物件可能就會轉往法拍市場。



因此,法拍物件釋出動向,會先從高雄開始,一路往北至台中、桃園、新北、最後至台北市逐漸推進。



以北部地區來說,之前桃園航空城計劃鬧的沸沸揚揚,吸引大批投資買盤搶進購屋,希望從中賺取價差,但是政府一連串對桃園地區的信用管制措施,讓此區的投資買方愈來愈不易出脫手中物件,讓銷售期間愈來愈加大,若房屋賣不掉,就丟給法院。


法拍市場冷颼颼 房市恐無量下跌


不動產進入法拍市場,第1拍為市價、第2拍約為市價8折、第3拍則打到市價64折,但是還是少有承接買方願意出手,主要是因尚未達到買方的價格滿足點,房市成交動能愈來愈差,恐造成房市「無量下跌」,法拍市場也冷颼颼,可用「慘」字來形容。





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  • 1 樓住戶:執行者
    發表時間:2015-04-01



    2 樓住戶:代槐
    發表時間:2015-09-30

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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