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申報綜所稅有撇步 房東可望多省荷包

房東:達人
發表時間:2014-10-08


好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

 

在當房東的民眾要注意了!根據所得稅的規定,租金的所得必須每年辦理申報,如果有不實申報情形遭查獲,除了補稅還得加倍罰款。其實申報租賃所得有許多眉角,有兩種申報方式,可以選擇金額較少的申報,房東自行計算後能省下不少荷包,而房客也千萬不要跟房東聯手逃漏稅,以免得不償失。

 

房東申報租賃所得有許多細節需要注意,千萬不要逃漏稅,以免得不償失。(好房資料中心)

 

實價登錄房東自租不用登錄,導致難有足夠資料可查詢一般住宅租金行情。(圖/蔡佩蓉)

 

根據規定,租賃所得必須合併到每年的綜合所得總額辦理申報,有兩種方式,第一個為逐項舉證申報。就是租賃所得等於實際的租金收入,再減去一些費用後所拿到的金額,像是房屋折舊、修理費地價稅、房屋稅和貸款利息等,逐項舉證出來再進行申報。如果不採納此種方法,第二個可以按照財政部核定的要損耗及費用標準減除,簡單來說就是租賃所得等於租金收入的57%。房東在繳稅前可以先自己算出可以扣除的金額,兩個方法選扣得比較多的來做申報。這樣就不會出現多繳稅的情形。

 

房東房客聯手逃漏稅的狀況屢見不顯,小心東窗事發。根據報導,曾經有房東為了逃漏稅,便與房客約定另訂一份假租約,以低報租金的手法來逃稅,雙方都被判刑。國稅局就曾提醒民眾,千萬不要貪小便宜而觸犯法律,不但逃漏稅行為無法隱匿,查獲補稅之外,還要負上刑責。也有房客曾經申請租屋補貼,讓房東收入曝光,房東逃稅不成就變相的調漲房租,獲取更大的利益,這些都是租屋必須小心的地方。

 

另外,就算房東將房子無償租給配偶或親屬做營業使用,不論有沒有收租金,都要申報租賃所得。但如果是無償作為住家使用,經由雙方之外的另外兩人辦理公證,就可以不用算租金,民眾得按照規定按時申報,如果有遭到查獲漏報,除了補稅外,還要處以漏稅金額2倍以下的罰鍰,實在得不償失。




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  • 1 樓住戶:劉峻惠
    發表時間:2015-09-30

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