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竹北高鐵商圈 店面賣不掉

房東:王冠宇
發表時間:2014-08-26


打房影響 1坪70萬有行無市

【潘姿羽╱新竹報導】新竹竹北高鐵特區周邊商圈有行無市,店面空置超過1年稀鬆平常!行經竹北市光明六路東二段,發現離高鐵站愈近,愈多店面掛滿招租布條,整排店面幾乎無人進駐。業者透露,這除了沒有人潮吸引業者進駐,政府頻頻打房、利多未如期兌現,也都讓買方興趣缺缺。


新竹竹北光明六路東二段因缺乏人潮,整排店面空置。彭仁義攝


賣場周遭成交快


「那些店面多是建商餘 屋或是投資客釋出,賣2~3年還賣不掉。」全國不動產竹北加盟店店長陳雅惠分析,光明六路東二段雖鄰近高鐵,土地、建物價格已水漲船高,但高鐵通車不到7 年,機能尚未成形,馬路上的待租店面每坪行情60~70萬元,但有行無市,「有些投資客已經失去信心。」

她指出,高鐵周邊店面原本買方多有預期增值的心態,但威秀影城、高鐵特區內建設遲未到位,反而是科大一路距家樂福商圈較近,店面行情每坪50多萬元雖然較低,但成交速度很快。

竹北有多個重劃區,部分區段歷經多年發展,商圈成熟、人潮也較熱絡。台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示,縣治二期的光明一路是竹北美食街,王品集團旗下的鼎王、品田牧場、舒果均進駐,部分透店甚至因土地價值高,換算土地成交單價超過百萬元。

光明六路東一段末的喜來登商圈,雖然人潮較少,陳熒竺指出,此區多是金融、精品等消費能力較高的店面,因此具指標性,去年年底便成交1戶194坪、總價1.15億元的店面,換算每坪約60萬元,「並不算貴。」





入住率低難發展


新竹竹北推案量大,部分區域入住率較低,店面就無法發展。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,案量大的地方多會有這種情形,像新北市淡海新市鎮也是以家樂福周邊人潮較多,店面容易經營,「但較遠路段的店面,沒人一樣死。」





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