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好保值翻倍漲 精華區房產恐難再

房東:yoyoman
發表時間:2013-09-29


記者徐睦鈞/台北報導 家住台北市的溫蒂,近二、三十年的不動產投資都在北市精華地段,不過,隨著房價居高不下,精華地段的投資要像過去獲利翻倍的榮景越來越不易。對此,信義房 屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前精華地段的不動產投資,可以保值性規劃,若是長期等待,仍有機會遇上多頭行情,不過先決條件是:要選擇地點好、標 準坪數大小,或有機會都更的產品。 隨著房價居高不下,投資精華地段的房產想獲利翻倍,越來越不容易。(圖/好房資料中心) 曾敬德表示,目前國內房市的投報率普遍不高,即使是投資用來出租,租金投報率也都很低,套房約3%,甚至更低,有逐年下滑趨勢,因此,不建議此時再投入房 市,尤其是精華地段標的。 曾敬德認為,若是願意等20年以上,買精華地段可以有保值作用,但若只願意等2~3年,建議投資不動產以外的資產,投報率會好一點。他指出,現在投報率要 好一點,就是買房子來隔套房,或是挑選頂樓加蓋的產品,投報率雖然好一點,但有風險存在,如可能被人檢舉或有違反建築相關法令等問題。 從保值的角度來看,曾敬德說,台北市的保值性是一定有,但若要3年漲5成,現在的環境已少有這種爆發力了。他坦言,畢竟這波房市已漲了10年,現在要挑選 市中心精華區,可選擇跟隨重大建設或都更計畫的,在多頭行情時較容易漲,即使遇上不景氣也會比較抗跌。 在挑選上,他則建議,首先要挑坪數適中的標準坪,約20~30坪,不要太大,比較抗跌;其次就是要選擇地理位置及機能性,如學區等;此外,還有土地持份 大、巷弄路況大者、以及樓層越少的房子。他說,二層樓會比三層樓好,三層又比四層好,四層又比五層好,主因住戶少,易協調都更,這些條件也都比較容易都 更,較有機會。 整體而言,曾敬德認為,現在租金已跟不上房價,導致租金投報率逐步降低,投資人進場要多留意,以免血本無歸或長住「套房」。



原文網址: 好保值翻倍漲 精華區房產恐難再 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10906842979.html





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  • 1 樓住戶:黃亞合
    發表時間:2014-05-24

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