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防堵房市泡沫 全球大作戰

房東:yoyoman
發表時間:2013-09-23


記者余曉惠/綜合外電 全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來,紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來,主管機關採取一連串非貨幣措施,以平抑房價通膨與信貸成 長,以便在利率從谷底爬升時,為貸款者與放款銀行提供保護。 全球央行紛紛實施設定目標的貸款限制,避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來。(圖/好房資料中心) 從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士,愈來愈多國家採取預防性的政策措施,以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大,並擬定因應對策;房價被高 估40%的挪威可能加入其他國家的行列,要求銀行為房貸部位提列更多準備金。 惠譽(Fitch)主任佛克斯說:「各國決策者可能繼續推出『總體審慎措施』,目前還沒有任何激進的作為,但我們確實發現,不少央行已變得更有創意。」 總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度,而非特定部份,這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本,例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限,針對 房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中,以貸款對價值比(LTV)和負債對所得比(DTI)最切中要害。 全球超低利率環境,讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房,可能反倒吸引更多投機資金,並推升本國貨幣的匯率。 在房價迭創新高的紐西蘭,政府選擇緊縮LTV,而非升息。從10月起,新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。 北歐銀行(Nordea)經濟學家布魯斯說,挪威新政府正考慮,是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資產類別。但要實施總體審慎政策,必須在泡沫生成 前把握下手時機,太快或太慢都會造成危險。



原文網址: 防堵房市泡沫 全球大作戰 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14739442275.html





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  • 1 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2014-05-24

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