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您準備好買房子了嗎?

房東:奇克斯
發表時間:2011-05-04


 

您準備好買房子了嗎?


買房子是大多數的人一生中最大的財務決策以及生活型態的選擇,仔細地想一想,您究竟應不應該買一個屬於自己的殼呢?您是否確實已經做好應有的準備了呢?或只是一時的衝動而已?以下的四個問題提供您作為自我檢測的方向:


1.  您是否有能力償還每個月的貸款呢?


一般而言,建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。因為如果超過這個範圍,您或許會為了買個殼而賠上整個生活品質。當然,這個比例因人而異,也會隨著收入的絕對金額變動,您可以試著每個月存下您月收入的30%(其中包括房租支出),若此時您不覺得生活品質有明顯的下降,表示您或許可以支付更高比例的貸款償還費用。反之,則建議您減低您的貸款壓力比例,把比例維持在可以支持的範圍內。因此,建議您在進行購屋規劃時反問自己,您具備每月還款的能力嗎?


如果您的答案是肯定的,表示您目前的經濟能力是相對健全的,某個特定總價、特定貸款額度與特定利率的購屋條件是您能夠承受得起的。加上後面的三個問題,如果您都有完善的思考與準備,恭喜您已經具備購屋的短期條件和長期條件了,接下來您就可以考慮該買哪一類型的房子?需不需要仲介經紀人的協助等問題了。


如果您的回答是否定的,表示您目前的經濟能力是尚未準備妥當的。您或許有心目中的理想房子,自然也會有因而衍生的財務目標,因此建議您,除非願意調整您對房子的標準,否則應該等到您個人可支配所得提昇到足以支付每月款項的三倍以上水準後,再重新規劃您的購屋計劃。





2.  您是否有穩定的就業經歷呢?


購屋的過程中免不了需要其他金融機構的貸款協助,如果您有穩定、長期的工作經歷,貸款銀行將視您為一穩定工作者,對於您日後購屋時的貸款審核將有正面的助益。但是,如果您是剛從學校畢業或是由軍中退伍,還是因為疾病的關係,以致您沒有長期穩定的工作紀錄,無法藉此對於您的債信加分,但相對的也不至於減分。穩定的工作經歷對於您的購屋規劃是有幫助的,您是否有這樣的紀錄呢?


如果您的回答是肯定的,表示您曾在某一單位固定且長期的工作,您擁有穩定收入與固定工作經歷,銀行方面得以評估您的償債能力,進而核可您的貸款。如果,您的工作經歷曾出現斷層,只要您能提出正當的說明,您的償債能力也不至於被打折扣。


如果您的回答是否定的,表示您沒有穩定、長期的工作經歷。您或許因為某些因素被撤職,也或許因為個人的適應能力不良而離開,總之,您沒有穩定正常的收入來支持您的償債能力。如果是這樣,或許您應該暫緩購屋的計劃,等到一切漸漸穩定後再說。





3.  您是否有足夠的儲蓄,可以支付自備款以及整體交易成本呢?


幾乎每一個買房子的人都需要貸款,但也幾乎沒有一個人可以貸到所有的款項,這意味著您必須有一定額度的儲蓄作為您購屋時的自備款項。除此之外,您還需要考慮貸款的申請費用、代書費用、如果您透過仲介公司,可能還需要準備仲介服務費,這個整體的購屋成本都需要現金的支持,您現有的儲蓄是否足夠呢?


如果您的回答是肯定的,恭喜您!在省吃儉用了一段時間後,總算累積了足夠的購屋基金。事實上,自備款的籌措與累積是整個購屋過程中,最辛苦、最艱難的部分,完成了這部分,表示您的購屋計劃已經準備好一大半了,再加上您的每月所得,您更可以大略計算出您未來可以買得起的房子總價是多少。


如果您的回答是否定的,表示您尚未累積一定程度的購屋基金。這時,您可能必須透過親友的協助,或是搭配其他政策性的優惠貸款,來達成您在自備款方面的目標。如果,以上的輔助性的財務來源都無法取得時,意味著現在對您而言並不是好的購屋時機,您應當再有計劃地累積您的財富,再省吃儉用一段時間,直到您的儲蓄足以支付自備款時,再來規劃您的購屋計劃。





4.  您是否有建立良好的債信紀錄呢?


在您提出貸款申請之後,銀行必定會對於您的個人信用紀錄作檢核。在個人的金融信用紀錄方面,銀行可以透過金融徵信中心取得資料,追蹤個人的信用狀況,包括個人的消費性金融貸款是否按期償還等等。如果您沒有信用卡,也未曾向銀行申辦過任何消費性貸款,或許您在銀行方面就沒有個人的信用紀錄可資查詢。但是,這並不表示您沒有任何個人紀錄可資佐證,電費、自來水費、電信費、瓦斯費的付款紀錄以及以往的房租繳納紀錄也都可作為個人的債信紀錄。好的債信可以使貸款銀行相信您的償還能力與意願,您準備好了嗎? 






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  • 1 樓住戶:美少女
    發表時間:2012-10-26

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    2 樓住戶:橘子
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:韓政廷
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:游靜怡
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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